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大型代銷業者表示,北台灣銷售賣壓重的地區以八德、桃園、中壢和竹北為首,新北市反而沒有想像中嚴重,不過現在官方公布包括新莊、五股和泰山部分地區處於地震帶,對於房價會造成下殺壓力,估計10%,但未來政府公布土壤液化區的詳細路段,房價會跌得更明顯。《住展雜誌》昨日公布最新統計,2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量8441億元,較2014年減少3422.11億元,年減約28.84%,創下2009年以後新低,顯示去年建商在推案策略上趨於保守,減量經 營成為共識。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則推估,土壤液化區路段的中 古屋有結構問題恐賣不動,新成屋若品牌和過去興建品質受市場肯定,就比較不受影響,至於預售屋則買方認定價格還會下修所以買氣依然不佳。
莊孟翰認為,今年景氣太差,新房子有較重的稅賦,舊房子有結構安全疑慮如一樓騎梁柱是否打通等,多重因素使得今年房市根本不會好,預計走U型反轉,恐要3~5年後,房市才會緩步回升。
住展企研室經理何世昌表示,市況不佳,2015年延後推案的金額就有1500億元,這些案量會分布到今、明年才會推案。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
《住展雜誌》估計2016年北台灣新成屋和預售推案總量為8000~8500億 元,與去年8441億元相去不遠。2015年新案平均銷售率則創下史上最爛記錄,僅31.75%,年減11個百分點,估計今年可以稍微回升至4成。值得注意的是,北台灣新成屋餘屋賣壓沉重,從2014年累積至今估計有1.6萬戶急售。
住展表示,在平均銷售率方面,2015年只剩31.75%,創下有統計紀錄來最差紀錄。回顧2012年房市高峰,平均銷售率有78%,2013年也有79%,2014年驟降至43%,去年再降。
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